Cuentas claras
- Liquidación mensual de expensas
- Cobranza y seguimiento de la deuda
- Pagos a proveedores y al personal
- Rendición de cuentas documentada
- Seguros y obligaciones laborales e impositivas
Administración de consorcios · Gran Mendoza
Tu comunidad merece una administración a la altura.
Administramos edificios y barrios privados con cuentas claras todos los meses, mantenimiento que se adelanta a los problemas y un trato cercano.
Primero escuchamos. Después proponemos.
La primera reunión no tiene costo. La designación la decide tu asamblea.
Liquidación de expensasOctubre 2026
Consorcio de ejemplo
| Concepto | Comprobante | Importe |
|---|---|---|
| Sueldos y cargas sociales | Recibo 0045 | $ 1.284.500 |
| Luz y agua comunes | Fact. B 0003-12877 | $ 186.240 |
| Mantenimiento ascensor | Fact. A 0012-04521 | $ 238.000 |
| Limpieza de tanques | Fact. C 0002-00318 | $ 145.000 |
| Seguro integral | Póliza 77310 | $ 98.760 |
| Total del período | $ 1.952.500 |
Consorcio de ejemplo Hola, 3° B
Aviso del consorcio Corte de agua programado
Jueves de 9 a 12 h: se cambia la bomba.
Tu saldo $ 0 Al día
Recibos
OctubrePDF
SeptiembrePDF
Pantallas ilustrativas, con datos de ejemplo.
- +5 años administrando consorcios
- 5 consorcios en cartera hoy
- 97 unidades en nuestro edificio más grande
- +100 lotes en nuestros barrios más grandes
- Miembros de la Cámara de administradores de consorcios de Mendoza
- Formación específica en administración de consorcios
- Respaldo de un estudio jurídico
- Tecnología propia: TERAX
Lo que más escuchamos
Si alguna de estas frases se dijo en tu consorcio, hablemos.
Son las que más aparecen en las primeras reuniones. Casi todas tienen arreglo con método y seguimiento.
- 01
«Preguntamos en qué se gasta la plata y nadie sabe explicarlo.»
Liquidación detallada todos los meses: cada gasto con su factura y su comprobante.
- 02
«El portón lleva tres meses roto.»
Plan de mantenimiento preventivo y seguimiento de cada trabajo hasta que se termina.
- 03
«Nos enteramos del corte de agua cuando ya no había agua.»
Avisos claros y a tiempo, en la app de cada vecino.
- 04
«Las asambleas terminan a las once de la noche y sin decisiones.»
Orden del día preparado, presupuestos comparados y el acta a disposición.
- 05
«La deuda de expensas crece y nadie la ordena.»
Seguimiento de cada deuda, acuerdos de pago y, cuando hace falta, el estudio jurídico.
- 06
«Escribimos y nadie contesta.»
Administradores con nombre y apellido, y un WhatsApp que responde.
Qué hacemos
Todo lo que necesita un consorcio para funcionar en orden.
Mantenimiento
- Plan preventivo de bombas, tanques, portones y ascensores
- Presupuestos comparados para cada trabajo
- Control de proveedores y de lo que se hizo
- Planificación de obras y mejoras
Comunidad
- Asambleas: convocatoria, orden del día y acta
- Avisos y comunicación con los vecinos
- Convivencia y reglamento
- Un consejo informado para decidir
Respaldo
- Estudio jurídico para cobranzas y conflictos
- Libros y documentación en regla
- Traspaso ordenado desde la administración anterior
Cómo trabajamos
Primero escuchar. Después proponer.
Cada consorcio es distinto. Por eso a la primera reunión vamos con preguntas, y la propuesta llega después.
- 1
Una reunión con el consejo
Nos cuentan cómo funciona hoy el consorcio, qué anda bien y qué no. No tiene costo ni compromiso.
- 2
Un diagnóstico
Revisamos lo que nos compartan: liquidaciones, contratos, deudas y el estado del edificio o del barrio.
- 3
Una propuesta a medida
Por escrito: qué hacemos, los honorarios y un plan para los primeros 90 días.
- 4
Si la asamblea nos elige
Recibimos la documentación, nos presentamos a los vecinos y ponemos en marcha la app.
Y después, todos los meses
- Liquidación detallada, con sus comprobantes
- Seguimiento del plan de mantenimiento
- Un informe para el consejo, con lo hecho y lo pendiente
- Respuesta a cada consulta, por escrito
Edificios y barrios
Sabemos lo que cambia de un edificio a un barrio.
Administramos edificios de 15 a 97 unidades y barrios de más de 100 lotes, en la Ciudad de Mendoza y en Guaymallén.
Edificios
Muchas familias bajo el mismo techo, y una agenda técnica que no perdona.
Consultar por un edificio- Ascensores, bombas y tanques con mantenimiento al día
- Seguridad del edificio y matafuegos
- Personal del edificio: sueldos, cargas y vacaciones
- Limpieza, luz y agua comunes bajo control
- Convivencia: ruidos, mascotas, cocheras
Barrios privados
Más metros, más servicios y una comunidad que crece mientras se consolida.
Consultar por un barrio- Seguridad y portería: visitas e ingresos registrados
- Espacios comunes, SUM y piletas
- Riego y arbolado, con las restricciones de agua de Mendoza
- Cobranza ordenada: en un barrio, la seguridad depende de las expensas
- Acompañamiento jurídico para adecuar el barrio al Código Civil y Comercial
Dónde trabajamos
- Ciudad de Mendoza
- Guaymallén
- Godoy Cruz
- Luján de Cuyo
- Maipú
- Las Heras
Tecnología propia
Cuentas que cada vecino puede ver.
En VÉRTICE desarrollamos TERAX, nuestro propio sistema de administración. Para tu consorcio significa información ordenada y a mano.
-
Su saldo, su cupón y sus recibos
Cada vecino los ve en una app, sin tener que preguntar.
-
Los avisos, en un solo lugar
Cortes, trabajos y novedades del consorcio, donde se pueden volver a leer.
-
Reglamento, actas y pólizas
La documentación del consorcio, disponible para los vecinos.
-
Cada gasto con su comprobante
Y los meses cerrados no se pueden modificar: cada acción queda registrada.
La tecnología ordena. Las decisiones y el trato siguen siendo de personas.
¿Tu consorcio ya usa otra plataforma? Nos adaptamos. Conocé TERAX
Consorcio de ejemplo Hola, 3° B
Aviso del consorcio Corte de agua programado
Jueves de 9 a 12 h: se cambia la bomba.
Tu saldo $ 0 Al día
Recibos
OctubrePDF
SeptiembrePDF
App de TERAX para vecinos · pantalla ilustrativa con datos de ejemplo
Quiénes somos
Administradores con nombre y apellido.
Somos dos, y estamos en cada consorcio que administramos. Cuando escribís, contestamos nosotros.
Nicolás Sallei Correa
Administrador de consorcios
Creó TERAX, el sistema con el que administramos.
Martín Ignacio Conte
Administrador de consorcios
Acompaña a cada consejo en el día a día del consorcio.
«Nos gusta que nos pregunten. Si algo no se entiende, lo explicamos hasta que se entienda.»
Cambiar de administración
Cambiar de administración es más simple de lo que parece.
- 1
Lo decide la asamblea
La asamblea de propietarios nombra y remueve al administrador, con las mayorías que fija el reglamento (Código Civil y Comercial, art. 2066).
- 2
La documentación se entrega
La administración saliente tiene que entregar libros, documentos y fondos en 15 días hábiles (art. 2067).
- 3
Nosotros acompañamos el traspaso
Recibimos todo, revisamos saldos y deudas, y nos presentamos a los vecinos.
¿Sos propietario y no estás en el consejo? Escribinos igual: te ayudamos a llevar la propuesta a tu consejo o a la asamblea.
Consultar por un cambio de administraciónPreguntas frecuentes
Lo que conviene saber antes de la reunión.
¿Cuánto cuesta?
Depende del tamaño del consorcio y de lo que necesite. Después de la primera reunión te mandamos una propuesta por escrito, con los honorarios y lo que incluye cada cosa. Nuestra meta es que la administración valga lo que cuesta, y que se note.
Pedir una propuesta¿La primera reunión tiene costo?
No. Es para conocer el consorcio y que nos conozcan. Si después quieren una propuesta, se la mandamos por escrito.
¿Puedo contratarlos yo, como propietario?
La administración la designa la asamblea de propietarios, no una persona sola. Lo que sí podés hacer es escribirnos: te ayudamos a presentar la propuesta a tu consejo o a la asamblea.
¿En qué zonas trabajan?
En el Gran Mendoza: Ciudad, Guaymallén, Godoy Cruz, Luján de Cuyo, Maipú y Las Heras. Si tu consorcio está en otro departamento, consultanos.
¿Administran barrios privados?
Sí. Administramos edificios y barrios privados, y conocemos lo que cambia entre uno y otro: seguridad, espacios comunes, riego y la adecuación al Código Civil y Comercial.
¿Tenemos que usar TERAX?
No es obligatorio. TERAX es nuestro sistema y suma mucho para los vecinos, pero si el consorcio ya usa otra plataforma, nos adaptamos.
¿Cómo rinden cuentas?
Todos los meses, con la liquidación detallada y los comprobantes de cada gasto. Y cada año, con la rendición documentada que pide la ley.
¿Qué hacen con la deuda de expensas?
Seguimiento de cada unidad, recordatorios y acuerdos de pago. Cuando no alcanza, el estudio jurídico que nos acompaña se encarga del cobro.
¿Cómo es el traspaso desde la administración anterior?
Una vez que la asamblea decide, coordinamos la entrega de libros, documentos y fondos, revisamos saldos y deudas, y nos presentamos a los vecinos.
Primera reunión
Contanos cómo es tu consorcio.
Completá estos datos y se abre WhatsApp con tu mensaje listo. Te respondemos nosotros para coordinar la reunión.
Primero escuchar.
Después proponer.